Két lakást fizet, egyet kap
Másfél év alatt szédületes magasságokba szökkent a referencia-kamatláb és az euribor. Az utóbbi több mint 4 százalékkal lett magasabb. Ez azt jelenti, hogy akár 50 százalékkal is emelkedhettek a hitelek utáni havi törlesztőrészletek. A hitelpiacon 2008 környékén uralkodtak hasonló állapotok.
A hitelképességükhöz mért ingatlant keresett a szabadkai Horvát család majdnem másfél évig. Miután rátaláltak, és visszamentek a bankhoz, kellemetlen meglepetés várta őket. Horvát Attila, Szabadka: „Amikor megérdeklődtem legelőször a kamatláb 2,75 környékén volt, miután visszamentem 6 vagy 8 hónap után az valahol ott mozgott 5,95 vagy 6,25 százalékon. Ami azt jelenti, hogy nekem a kamatképességem a felére csökkent, szóval fele annyi hitelt tudtam volna felvenni, mint 6 illetve 8 hónappal ezelőtt.”
A Horvát család elállt az ingatlanvásárlási igénytől. A jövedelmük már nem volt elegendő az adott ingatlan megvásárlásához szükséges hitelhez. Az ingatlanközvetítő azt mondja, sokan elállnak a lehetőségtől, hogy kölcsönből vásároljanak lakást vagy házat. Szügyi Rezső, ingatlanközvetítő, Szabadka: „Jött az ügyfelem és azt mondta, hogy szeretne ingatlant vásárolni, van-e olyan neki való ingatlan, mondjuk 40 ezer euró értékben. Innen leegyszerűsítve az egészet, ő már érdeklődött a banknál egy fél évvel ezelőtt, és azt mondták neki, hogy 40 ezer euró értékben tud ingatlant vásárolni. Az ügyfél visszament ugyanahhoz a bankhoz megérdeklődte és azt mondták neki, hogy most 28 ezer eurót tud erre a fizetésre felvenni.”
Mi is az az euribor, ami az utóbbi időben megkeseríti a hitelfelvevők helyzetét? A kifejezés az Euro Interbank Offered Rate rövidítése. Megállapítása egy speciális átlagszámítással történik, amelynek alapjául az európai bankok által egymásnak felajánlott, euró alapú napi szintű hitelkamatai szolgálnak. Az euribor mindig több különféle hosszúságú időszakra kerül megadásra, mértéke pedig napi szinten nő vagy csökken, a piaci és jegybanki kamatváltozások hatására.
Nikola Stakić, közgazdászprofesszor, Singidunum Egyetem, Belgrád: „Aki a múlt évben 100 ezer eurós hitelt vett fel 30 évre, eddig 430 euró havi törlesztőrészletet fizetett, most pedig 650 eurót. Ami sokkal jobban aggaszt, az a halmozott kamat, amit a banknak kell kifizetni, azzal a feltétellel, ha a kamatok maradnának ilyen magasak. Reményeim szerint nem esik majd meg az, hogy a teljes kamat összege, amit a banknak kell fizetni több mint a duplája.”
Ez valójában azt jelenti, hogy egy lakást hitelfelvétel esetén két lakás árával fizetünk ki.
Egyre több az eladásra váró, felkínált ingatlan Szabadkán és környékén. Ezek árai, a szakértők szerint még mindig a reálisnál jóval magasabbak, sőt a hitelkamatok is megduplázódtak. Ennek fényében az utóbbi időben a kereslet számottevően csökkent, egyre kevesebben döntenek ingatlan vásárlás mellett az észak-bácskai városban.
